买二手房贷款钱直接给房主吗？租房与买房的优缺点有哪些？

二手房水电煤气过户具体操作要求

1、 结清水表账单

很多二手房都不办理水表过户手续。在房子交接时根据买卖合同上的规定，双方抄表读数，根据抄表数让业主把欠的费用结清。

2、 电表过户

在房子交接时买方要检查电表有没有改过。商品房的电表名字都是业主自己或者是开发商的名字，在办理房子交接时双方要进行电表读数之外，还需要带上双方身份证、房产证、私章等，去当地电力公司办理电表过户，并把所欠的电费结清。

3、 煤气过户

双方需要在《房屋买卖合同》中写清楚房价已经包括了煤气设施费用，双方身份证，卖家的煤气账单，然后双方去办理更名手续。

买房和租房十年后的区别

1、买房等于存钱，租房等于花钱

有人算过一笔账，如果花30万首付10年贷款买一套总价100万的房子，10年下来要还的利息和10年的租金相当，可能有人觉得还是租房划算。但是虽然买房花了100万，但是买了一套房子，租房却什么也没有得到。10年后的房价不能保证是涨还是跌，但是10年后的货币肯定贬值非常多，所以租房剩下来的钱也会跟着贬值很多，而且在一二线城市买房，房子升值还是没什么问题的。所以从这个角度来看，还是买房划算些。

2、买房的幸福感、归属感比租房高

虽然买房做房奴的压力比较大，但是住自己的房子和租房住相比幸福感和归属感都更强。房子对中国人来说是必需品，不管是谈恋爱、结婚还是孩子上学都需要房子。自己的房子舍得花钱买家具装修，生活的品质也比租房高很多，另外自己的房子住起来更有归属感，不像租房住，总感觉住在别人家，如果碰到不好的房东，还会经常干预你的生活。

3、租房不能抵御通货膨胀

一年期定期存款的利率是1.5%，全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.3%，钱存银行越来越不值钱。租房，你只能眼睁睁看着租金越涨越高，手中的现金天天贬值，丝毫不能帮你抵御通货膨胀。

4、租房不能带来安全感

来了就是XX人?错，有房才是当地人。没房，你只是个来打工的人，在国内，房子就是身份的象征，有房和无房区别很大，房子和户口、教育、社保等统统捆绑在一起，没房很多社会福利你就不能享受。

买二手房贷款钱直接给房主吗

买二手房贷款钱不直接给房主。这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里，这个房管局的账户是固定的，主要起到的是监督的作用。包括首付款，用户交了首付款，也不会直接给房东，同样是由房管局指定的账户来管理。

买卖二手房双方还需要签订资金监管协议，不管怎么说资金都不会直接打给房东。

二手房的贷款流程是什么

1、准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

2、评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。

租房与买房的优缺点有哪些

1、租房优点：租房需承担的经济压力小，可以将资金用于其它地方，并根据实际情况更换住所，生活质量也更高。

2、租房缺点：租房缺乏安全感，还面临着房东涨租的情况，不接受就需要搬家。

3、买房优点：买房可以稳定居所，并提高居住的舒适度，孩子上学无须缴纳借读费，而且买房会让人感到更加安定。

4、买房缺点：为了还贷，生活质量会大大降低，个人发展也会受限。

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